Vad innebär en totalrenovering av lägenhet?
En totalrenovering (helrenovering) innebär att alla ytor byts ut och de tekniska systemen uppdateras. Det skiljer sig från en ytskiktsrenovering där man bara fräschar upp utan att röra underliggande konstruktion.
En totalrenovering inkluderar typiskt:
- Rivning av alla ytskikt — golv, väggar, innertak
- Byte av rör och eventuellt elledningar
- Nytt badrum och kök
- Ny ventilation
- Nya fönster och dörrar (om behövs)
- Ny el och belysning
- Nya golv, tapeter/puts och målade tak
⚠ Anmäl till föreningen — alltid
Vid totalrenovering av bostadsrätt måste du anmäla till styrelsen. Ingrepp i bärande väggar, röromläggning och ändrad planlösning kräver föreningens godkännande. Utan detta riskerar du att bli personligt ansvarig för kostnader.
Vad kostar en totalrenovering av lägenhet 2026?
Priset beror på lägenhetens storlek, skick och standard. Riktmärken 2026:
| Storlek | Ytskikt | Totalrenovering | Lyx |
|---|---|---|---|
| 1 rok (30–45 kvm) | 120 000–200 000 kr | 280 000–450 000 kr | 450 000–700 000 kr |
| 2 rok (45–65 kvm) | 180 000–300 000 kr | 400 000–680 000 kr | 650 000–1 100 000 kr |
| 3 rok (65–90 kvm) | 250 000–400 000 kr | 550 000–950 000 kr | 900 000–1 500 000 kr |
| 4 rok (90–120 kvm) | 340 000–540 000 kr | 750 000–1 300 000 kr | 1 200 000–2 000 000 kr |
Stockholm och Göteborg är 15–25% dyrare. Äldre lägenheter med gamla rör och el kan vara 20–30% dyrare att renovera.
Lönar sig totalrenovering inför försäljning?
Det beror helt på läget och lägenhetens skick. Generella riktlinjer:
- Attraktivt läge — totalrenovering lönar sig nästan alltid. Prisskillnaden mellan renoverat och orenoverat kan vara 500 000–1 500 000 kr.
- Mellanklass läge — räkna kallt. Om renoveringen kostar 600 000 kr men lägenheten bara stiger 400 000 kr i värde — lönar det sig inte.
- Ytskikt inför försäljning — nytt kök och badrum, nymålat och slipat golv ger nästan alltid bättre avkastning än full totalrenovering.
💡 Prata med mäklare innan du renoverar
En erfaren lokal mäklare kan ge dig ett realistiskt svar på hur mycket renoveringen tillför i värde — gratis. Det kan spara dig från att renovera för mycket eller för lite.
Tidsplan och planering
En totalrenovering av en lägenhet tar tid — planera noga:
- 3–6 månader innan — hämta offerter, välj entreprenör, planera materialval
- 6–12 veckor — beställ material med lång leveranstid (kök, badrumskakel, parkett)
- 1 rok — 8–14 veckor renovering
- 2–3 rok — 12–20 veckor renovering
- 4 rok+ — 20–30 veckor renovering
Under renoveringen är lägenheten obeboelig. Planera för tillfälligt boende — hotel, andrahandsboende eller hos familj. Räkna in den kostnaden i din totalkalkyl.
ROT-avdrag på lägenhetsrenovering
Totalrenovering av bostadsrätt ger fullt ROT-avdrag för all arbetskostnad. Det gäller badrum, kök, el, VVS, golv, målning och rivning. Materialkostnaden ger inte ROT.
Av den totala renoveringskostnaden är vanligtvis 45–55% arbetskostnad. Du kan alltså spara:
- 2 rok totalrenovering, 500 000 kr → ~225 000 kr i arbete → 50 000 kr i ROT (maxtak)
- Är ni sambo/gifta och äger halva lägenheten var → upp till 100 000 kr i ROT